时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程 施工招标

时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程 （分包项目）施工招标

招标文件

投标电子邮件： ****@163.com

电子版文件请自行下载： 4、招标文件-时代城御苑B区17-23 #楼楼梯踏步工程(2026.****.31)(1).docx

招标单位：****

招标时间： 2026 年 10月 31日

（被邀请单位名称）：

本招标项目为 时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现邀请你单位参加该项目施工投标。

本工程招标建筑面积约 75330㎡，招标范围 时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程。

本次招标要求投标人具备 企业资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

请自行下载附件《招标文件》或联系获取电子版招标文件

5.1投标方式：电子邮箱、邮寄（密封）、送公司（密封）

投标电子邮箱： ****@163.com

邮递地点： **市莒**淮海路西段****采购部

5.2 投标截止时间： 2026 年 11 月 2 日 24 时00分，

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

招标人：****

联系人： 滕**

电 话：135****0176

项目技术指导：黄荣军 电话 135****3631

年 月 日

第二章 投标人须知

招标文件廉政举报途径：

监督举报部门：长源建设审计监察部

监督举报邮箱: ****@fufengdichan.com

监督举报电话: 0532-****3767 185****9260 (微信同号）

实名或投函举报: **市高新区火炬路102号远创国际蓝湾创意园

4号楼5层 审计监察部

监督举报二维码：

第四章 投标文件

一、 时代城御苑B区 项目工程投 标 函

致：****：

根据已收到的 时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程 招标文件，遵照《中华人民**国招标投标法》等有关规定，我公司经踏勘项目现场和详细审核招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，混含税投标单价： 详见明细表 元（人民币）（大写： / ）；我司将开具增值税专用发票，税率为： 3 %。（分向工程清单报价见清单报价表）

我方按图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，且服从招标人安排任意楼栋工程施工。并承担任何质量缺陷保修责任。我方拟派工程经理是 ，我方承诺中标后的工程质量达到合格标准及甲方质量标准要求。

3．我方已详细审核并完全理解全部招标文件包括澄清文件、补充通知（如有）、合同条款及有关附件，我方必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

4．如我方中标，我方完全接受招标文件、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求。我方保证按照《工程工期计划明细表》中节点要求完成各项工程，并在规定的工期要求内竣工并移交整个工程。

5.不管投标结果如何，我方将承担为其投标全过程所涉及的一切费用，

6．如果我方中标，我方保证在甲方要求的开工日期内开始进场施工，并在甲方要求的竣工日期内竣工，并在竣工验收日移交全部工程。

7．我方同意从投标文件递交截止日期起60天内保持投标文件有效，在此有效期内，我方将严格遵守投标文件的承诺，本投标文件对我方具有约束力。我司根据自身精心测算，已全面考虑了招标文件、招标答疑等全部相关规定，并充分考虑市场波动的风险。

8．除投标文件所提交的资料外，我方同意随时接受贵方的检查、询问，并根据评标需要补充贵方要求提交的资料。

9．如果我方中标后，我方在甲方规定的时间内拒签合同，我方愿意补偿贵方因该项工作延误造成的所有经济损失。

10．我公司在得到招标通知后，如对招标文件及合同条款再提出变更要求或以任何借口拖延合同签署行为的，****公司中标资格，****公司全部投标保证金（如有），改为其它投标人为中标人。

11.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书、本招标文件和合同协议书，我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。

投 标 人：（盖章） 电话：

法定代表人：（签字或盖章）

日 期： 年 月 日

二、报价清单及方案

一、施工工程概况：

工程名称：时代城御苑17-23#楼楼梯间及车库楼梯踏步工程，工程地点：**市莒**十字路镇隆山**段，建筑面积：75330m2 ，层数：8/17层。层高：3.05米/3米（详见图纸）

二、施工范围及技术指标：

时代城御苑17-23#楼楼梯间及车库楼梯踏步工程：一、

1、符合施工规范及常规要求的基层清理、上料、覆盖洒水湿润、刷素水泥浆、铺干拌砂浆、放置**石护角、找平、压光、养护（养护措施综合考虑薄膜、棉被，养护时间不小于14d，养护使用材料自行上料及回收指定位置）、承担质量问题维修（裂缝、起鼓）、砂及水泥自行考虑上料等楼梯踏步分项相关的工作内容。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。工完料净：确保楼上作业面及时清理，工完料净场地清。

2、基层清理洒水湿润 → 弹控制线 → 刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）→ 30 厚 1:2 水泥砂浆拌合（室外踏步砂浆掺水泥重量 5% 防水剂）→ 铺砂浆、找平、压实赶光 → 踏步阳角安放**石护角、固定 → 栏杆根部挡水坎支模、浇筑成型（50 宽 ×20 高，侧边同楼梯侧边平齐）→ 面层二次压光 → 养护 → 成品保护

3、基层处理：将楼梯踏步、休息平台表面浮渣、松动颗粒全部凿除清扫干净，施工前 1d 洒水充分湿润；铺浆前半小时再次清扫，表面积水必须擦干。基层干燥、起灰会造成面层空鼓。

4、素水泥浆结合层（内掺建筑胶）：随刷随铺砂浆，不得提前涂刷风干。水泥浆水灰比控制 0.4～0.5，按配比掺入建筑胶，用毛刷均匀涂刷基层，涂刷面积不要过大，刷完立即铺水泥砂浆，防止水泥浆结硬形成隔离层。

5、30 厚 1:2 水泥砂浆面层：配合比：水泥：砂 = 1:2（体积比），室外楼梯踏步砂浆内掺水泥重量 5% 防水剂，计量准确，集中搅拌，搅拌时间不少于 90s，砂浆随拌随用，初凝前用完，严禁使用隔夜砂浆。铺浆厚度控制总厚度 30mm，按标高控制线摊铺，先用刮杠刮平，木抹子反复搓揉压实，排出砂浆内部气泡；铁抹子分两遍压光：第一遍在砂浆初凝前抹平压实；第二遍终凝前压光，做到表面密实、光滑，无砂眼、抹痕、起砂。

6、踏步要求：踏步宽度、高度统一，踏步面排水坡度顺直，踏步不得倒泛水；踏步面平整，用 2m 靠尺检查，平整度偏差≤3mm。

7、踏步阳角**石护角施工：护角规格：40mm×20mm **石护角，安装于踏步阳角位置。砂浆找平后、初凝前安放护角，护角与踏步砂浆粘结牢固；护角上口顺直，通线校正，高低一致，接缝严密无错台。护角两侧砂浆填塞密实，铁抹子收边**，不得出现护角悬空、松动、翘曲；严禁后期粘帖护角。

8、栏杆下水泥砂浆挡水坎：尺寸要求：挡水坎截面宽 50mm、高 20mm；挡水坎侧边必须与楼梯侧边平齐，不得外挑、内收。沿栏杆底部通长设置，连续顺直，无断茬；挡水坎和踏步面层一次成型优先，若分次施工，基层界面必须凿毛、刷胶水泥浆结合。

成型要求：挡水坎顶面平整，棱角顺直，和踏步面层交接圆弧收顺，密实不渗水，无裂缝、缺棱掉角。

9、自带工具：手推车、灰盒、铁锨、脚手架、水管、扫帚、靠尺、施工线、靴子、雨衣、米尺、安全帽、木杆、铁制凳子、水平尺、墨斗、施工期间所需电缆线、等所有小型工具，用具及辅材均由承包人自带，食宿自理。

二、 安全：

1、高空作业超过2m应按规定搭设脚手架。人字梯应四角落地，摆放平稳，梯脚应设防滑橡皮垫和保险链。梯子挪动时，作业人员必须下来，严禁站在梯子上踩高跷式挪动。人字梯顶部铰轴不准站人，不准铺设脚手板。

2、施工现场应有严禁烟火的安全措施，确保施工现场无明火。

3、工人入场需提交工人体检报告，安全员处报备且严禁带酒作业。

4、必须购买工伤保险人员才能入场施工、统一安全反光马甲、统一安全帽、统一体检、购买意外保险(不低于100万)，费用自理。

三、本工程为第四代住宅，所有风险因素报价时综合考虑报价。（包含但不限于创省优质结构或安全文明工地等一切奖项额外与本工程相关的工作、为满足质量标准采取的特殊工艺要求或重复性工作、变更签证工程（价格随主体价格）、甲方监理验收程序等待、两班倒上料、政府性检查、垂直运输机械覆盖范围外及根据甲方进度拆除垂直运输机械后的二次搬运、封闭空间或结构构造施工难度、工期及质量问题违约处罚、若因建设单位造成的各开工节点调整或分批次开发、因场地限制自行考虑砂浆及水泥等材料倒运或上料、各班组穿插施工造成垂直运输机械效率过低而窝工、综合考虑塔机上料等因素）。

2、工完料净：确保加工料场干净整洁，物料堆放有序，定期检查清理；楼上作业面每天及时清理，工完料净场地清，垃圾严禁随窗抛洒或放在肥槽周边，放置项目指定位置（倒运次数及距离不限）。

四、招标分项及工程量：

1、工程量：楼梯踏步：约3000步。

2、结算方式：按照现场实际施工步数计算，以步为单位。休息平台算两步，与入户平台等精装铺地砖平台连接的最后一步不计。

3、支付时间和方式： 工程款支付时间和方式：甲方不支付预付款，工程款每月20日核算入账，按月付至已挂账工程量的 60 %；分项工程完工，验收合格后，甲乙双方在90日内核对完工程量，并签署劳务分包结算定案表，劳务分包结算定案表签署完成后30天内付至结算工程量的 80 %；工程款在工程竣工验收合格30天后付至劳务分包工程结算书工程量的 95%；余款作为维修保证金。

4、 甲方扣除乙方结算价款的 5 %作为质量保证金。在本工程经建设单位最终验收合格且保修期满后28天内，扣除甲方自行维修费用后，无息支付给乙方。五、履约担保：履约担保的形式：现金

履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取 5000元整投标保证金，投标保证金中标后转为履约担保金，在进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金按原合同约定无息退回。

七、投标报价汇总表

工程名称：时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程 单位： 元

投标单位或个人： （签字或盖章）

代理人姓名： （签字） 年 月 日

三、授权委托书

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投标人： （盖单位章）

法定代表人： （签字）电话：

身份证号码：

委托代理人： （签字） 电话：

身份证号码：

年 月 日

四、承 诺 书

承包人郑重承诺：

我方向贵方提交的**** 时代城御苑B区项目招标的 时代城御苑B区17-23#楼及车库楼梯踏步工程劳务分包，我方的投标文件中的所有内容均真实有效，无欺骗中标或提供虚假文件证明。如中标，我方对中标价格不再调整（不可抗能力除外），并承诺不出现农民工上访的现象，否则，我方自愿扣除招标押金，并承担所有经济损失及法律责任。

我方严格遵循****公司的规章制度，****公司要求的安全管理规定，出现因人为、个人原因发生的安全事故，由我方自行承担。

特此承诺！

承诺人：

年 月 日

五、最近三年主要业绩

技术文件

一、适用范围

楼梯踏步采用水泥砂浆抹灰施工

二、设计要求

素水泥浆一道（内掺建筑胶），30厚1:2水泥砂浆（室外楼梯内掺5%的防水剂）压实赶光（楼梯踏步阳角粘贴**石护角，规格：40*20）。栏杆下侧50宽、20高水泥砂浆挡水坎，反坎侧边与楼梯侧边平齐。

三、所用材料质量要求

1、水泥：采用普通硅酸盐水泥，强度等级≥42.5，进场复试合格，严禁使用过期、受潮结块水泥。

2、中砂：含泥量≤3%，过筛，不得含有草根、石块等杂质。

3、建筑胶：符合环保及使用要求，掺量严格按产品说明书执行，用于素水泥浆结合层。

4、防水剂：室外楼梯面层砂浆内掺，掺量为水泥重量 5%，防水剂应有合格证、检测报告。

5、**石护角：规格 40mm×20mm，边角顺直，无裂缝、缺角、色差。

拌合用水：洁净自来水。

四、施工准备

1、现场抄测完毕+1000mm线；

2、楼梯结构基层清理完成，混凝土基层浮浆、松散混凝土、油污清理干净，提前洒水湿润，基层不得有**。

3、楼梯标高、踏步尺寸、控制线弹设完毕，复核踏步高宽一致，阴阳角顺直；栏杆定位线放出，挡水坎位置标记清晰。

5、结构基层验收合格，隐蔽验收完成；水电预埋管线全部完成，无后开槽作业。

6、天气条件：避开雨天施工，施工环境温度宜 5℃以上。

五、施工工艺

1、基层清理洒水湿润 → 弹控制线 → 刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）→ 30 厚 1:2 水泥砂浆拌合（室外踏步砂浆掺水泥重量 5% 防水剂）→ 铺砂浆、找平、压实赶光 → 踏步阳角安放**石护角、固定 → 栏杆根部挡水坎支模、浇筑成型（50 宽 ×20 高，侧边同楼梯侧边平齐）→ 面层二次压光 → 养护 → 成品保护

2、基层处理：将楼梯踏步、休息平台表面浮渣、松动颗粒全部凿除清扫干净，施工前 1d 洒水充分湿润；铺浆前半小时再次清扫，表面积水必须擦干。基层干燥、起灰会造成面层空鼓。

3、素水泥浆结合层（内掺建筑胶）：随刷随铺砂浆，不得提前涂刷风干。水泥浆水灰比控制 0.4～0.5，按配比掺入建筑胶，用毛刷均匀涂刷基层，涂刷面积不要过大，刷完立即铺水泥砂浆，防止水泥浆结硬形成隔离层。

4、30 厚 1:2 水泥砂浆面层：配合比：水泥：砂 = 1:2（体积比），室外楼梯踏步砂浆内掺水泥重量 5% 防水剂，计量准确，集中搅拌，搅拌时间不少于 90s，砂浆随拌随用，初凝前用完，严禁使用隔夜砂浆。铺浆厚度控制总厚度 30mm，按标高控制线摊铺，先用刮杠刮平，木抹子反复搓揉压实，排出砂浆内部气泡；铁抹子分两遍压光：第一遍在砂浆初凝前抹平压实；第二遍终凝前压光，做到表面密实、光滑，无砂眼、抹痕、起砂。

5、踏步要求：踏步宽度、高度统一，踏步面排水坡度顺直，踏步不得倒泛水；踏步面平整，用 2m 靠尺检查，平整度偏差≤3﹒mm。

6、踏步阳角**石护角施工：护角规格：40mm×20mm **石护角，安装于踏步阳角位置。砂浆找平后、初凝前安放护角，护角与踏步砂浆粘结牢固；护角上口顺直，通线校正，高低一致，接缝严密无错台。护角两侧砂浆填塞密实，铁抹子收边**，不得出现护角悬空、松动、翘曲；严禁后期粘帖护角。

7、栏杆下水泥砂浆挡水坎：尺寸要求：挡水坎截面宽 50mm、高 20mm；挡水坎侧边必须与楼梯侧边平齐，不得外挑、内收。沿栏杆底部通长设置，连续顺直，无断茬；挡水坎和踏步面层一次成型优先，若分次施工，基层界面必须凿毛、刷胶水泥浆结合。

成型要求：挡水坎顶面平整，棱角顺直，和踏步面层交接圆弧收顺，密实不渗水，无裂缝、缺棱掉角。

六、质量标准

1、面层与基层结合牢固，无空鼓、开裂、起砂、脱皮现象；

2、表面压实赶光，色泽均匀，无明显抹纹、脚印；

3、踏步尺寸一致，阳角护角顺直牢固，接缝平整；

4、挡水坎位置准确，尺寸 50×20mm，侧边与楼梯侧边平齐，连续顺直；

5、允许偏差：表面平整度≤3mm，踏步高低差≤2mm，阴阳角**≤3mm。

七、养护要求

面层压光完成后，常温下12h 内覆盖土工布洒水养护，养护不少于 7d；养护期间禁止踩踏、堆放材料、碰撞护角及挡水坎；养护用水保持湿润，不得直接高压冲淋扰动面层。

八、安全文明生产

1、拌和灰时不得有扬尘。

2、砂浆要随拌随用不得超过3h。

3、做到工完料净场地清。

4、不得向下抛物，防止落物伤人。